Nekupujte zajíce v pytli
Byt nebo dům koupíte jednou za život. Pár hodin nezávislé prohlídky vás ochrání před vadami, které kupující sám nevidí.
Odhalím skryté vady
Vlhkost, trhliny, vadná elektroinstalace nebo dosluhující střecha — věci, které prodávající nezmíní a laik přehlédne.
Podklad pro slevu
Zpráva s vyčíslením oprav je pádný argument u vyjednávání. Sleva z kupní ceny inspekci často mnohonásobně vrátí.
Klid a jistota
Budete přesně vědět, do čeho jdete a co vás po koupi čeká za investice. Žádná nepříjemná překvapení.
Osm technických oblastí
Střecha a krov
Krytina, oplechování, stav krovu, napadení dřeva.
Konstrukce a základy
Statika, trhliny ve zdivu, sednutí, nosné prvky.
Vlhkost a izolace
Vzlínání, plísně, hydroizolace — měřeno vlhkoměrem.
Elektroinstalace
Stáří rozvodů, rozvaděč, jištění, revize.
Voda, plyn a topení
Rozvody, odpady, zdroj tepla, ohřev vody.
Okna, dveře a povrchy
Těsnost, kondenzace, stav podlah a omítek.
Fasáda a zateplení
Stav fasády, ETICS, tepelné mosty, praskliny.
Větrání a vnitřní konstrukce
Riziko plísní, příčky, stropy, schodiště.
Tři balíčky podle hloubky kontroly
Orientační ceny pro běžný byt 80 m² v Brně. Přesnou částku na míru spočítá kalkulátor.
Asistence u prohlídky
Inspektor s vámi na prohlídce, vizuální kontrola 8 oblastí a ústní shrnutí klíčových zjištění na místě.
Standardní inspekce
Vše z asistence, měření vlhkosti a písemná zpráva s fotodokumentací a doporučeními do 5 dnů.
Komplet s termokamerou
Vše ze standardu, termokamera na úniky tepla a vlhkost, vyčíslení oprav a konzultace ke zprávě.
Od poptávky ke zprávě v pěti krocích
Nezávazná poptávka
Popíšete nemovitost, pošlu cenovou nabídku.
Termín do 3–5 dnů
Domluvíme prohlídku v termínu, který vám sedne.
Prohlídka na místě
2–4 hodiny s přístroji, hlavní zjištění hned.
Písemná zpráva
Fotodokumentace, popis vad a doporučení do 5 dnů.
Podklad pro rozhodnutí
Vyjednání slevy, seznam vad, nebo klidné ano.
Inspekce odhalila vlhkost a dosluhující elektroinstalaci, o kterých prodávající mlčel. Díky zprávě jsme usmlouvali výrazně nižší cenu — pár hodin prohlídky se nám mnohonásobně vrátilo.
Na co se klienti nejčastěji ptají
Co všechno při inspekci zkontrolujete?
Procházím osm technických oblastí — od střechy a krovu přes konstrukci, vlhkost, elektroinstalaci a rozvody až po okna, fasádu a větrání. U vyšších balíčků měřím vlhkoměrem a termokamerou.
Kolik inspekce stojí?
Závisí na typu nemovitosti, ploše a balíčku. Běžný byt v Brně kolem 80 m² vyjde na 9 000 Kč, rodinný dům od 13 000 Kč; asistence u prohlídky je levnější, komplet s termokamerou o něco dražší. Přesnou cenu spočítá kalkulátor ceny inspekce.
Kdy si inspekci objednat?
Ideálně před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy. Výstup pak slouží jako podklad pro vyjednání ceny i pro rozhodnutí, zda do koupě jít.
Provádíte i přejímku novostavby?
Ano. U novostavby sepíšu seznam vad a nedodělků, který předáte developerovi k odstranění na jeho náklady ještě před převzetím.
Kupujete byt nebo dům?
Ozvěte se — prohlídku obvykle zvládneme do pár dnů.
Osm oblastí, které rozhodují o stavu nemovitosti
Každou prohlídku vedu podle jednotného postupu a používám termokameru, vlhkoměr i laserový dálkoměr. Nic se neztratí.
Střecha a krov
Stav krytiny a oplechování, podbití, prostupy, a hlavně krov — hniloba, dřevokazný hmyz a stav vázání. Zatékání je jedna z nejdražších skrytých vad.
Konstrukce a základy
Statika, trhliny ve zdivu, známky sednutí a stav nosných prvků. Posoudím, zda jde o kosmetiku, nebo o varovný signál vážnějšího problému.
Vlhkost a izolace
Vzlínající i srážková vlhkost, plísně a stav hydroizolace spodní stavby. Vlhkost měřím přístrojem a u kompletu i termokamerou.
Elektroinstalace
Stáří a stav rozvodů, rozvaděč, jištění a dimenzování. Zastaralá elektroinstalace bez revize znamená bezpečnostní riziko i nákladnou rekonstrukci.
Voda, plyn a topení
Rozvody vody a odpadů, plyn, zdroj tepla a otopná soustava i ohřev teplé vody. Posoudím stáří, stav a blížící se nutné investice.
Okna, dveře a povrchy
Těsnost a funkčnost oken a dveří, kondenzace a riziko plísní, stav podlah, omítek a obkladů. Drobnosti, které prozradí, jak se o dům pečovalo.
Fasáda a zateplení
Stav fasády a zateplení (ETICS), praskliny, odfouknutí a tepelné mosty. U kompletu termokamera ukáže úniky tepla, které okem nevidíte.
Větrání a vnitřní konstrukce
Větrání a riziko vlhkosti a plísní, příčky, stropy a schodiště. Zhodnotím, jak nemovitost funguje jako celek a kde číhají rezervy.
Co dostanete ve zprávě
Pro jaké nemovitosti
Spočítejte si cenu inspekce
Otevřít kalkulátor →Spočítejte si cenu inspekce na míru
Vyberte typ nemovitosti, balíček a plochu. Cena je orientační — přesnou nabídku potvrdím podle konkrétní nemovitosti.
Orientační cena podle tržní praxe. Konečnou nabídku potvrdím podle konkrétní nemovitosti a rozsahu.
Jak inspekce krok po kroku probíhá
Od první zprávy až po podklad, se kterým se rozhodnete — jednoduše a rychle.
Nezávazná poptávka
Napíšete mi typ nemovitosti, lokalitu a termín, který řešíte. Obratem pošlu cenovou nabídku a navrhnu balíček.
Domluva termínu
Prohlídku obvykle zvládneme do 3–5 dnů. Sejdeme se přímo u nemovitosti, ideálně i s prodávajícím nebo makléřem.
Prohlídka na místě
Projdu všech 8 oblastí, používám termokameru, vlhkoměr i dálkoměr. Trvá zpravidla 2–4 hodiny podle velikosti nemovitosti.
Ústní shrnutí hned
Klíčová zjištění a největší rizika proberu s vámi přímo na místě, ať se můžete rozhodnout bez čekání.
Písemná zpráva do 5 dnů
Dostanete přehlednou zprávu s fotodokumentací, popisem vad, prioritami a orientačním vyčíslením nákladů na opravy.
Podklad pro rozhodnutí
Se zprávou v ruce vyjednáte slevu, necháte developera odstranit vady, nebo do koupě půjdete s klidným svědomím.
Ing. Otakar Hobza
Od roku 2018 se pohybuji ve stavebnictví — jako technický dozor i majitel stavební firmy. Tu samou zkušenost dnes obracím ve prospěch kupujících: při inspekci nemovitosti stojím nezávisle na vaší straně.
Vím, kde se vady schovávají a jak vypadají, když se „jen" přemalují. Neohrnuji nos nad sklepem, půdou ani vlhkou zdí — projdu nemovitost důkladně a srozumitelně vám popíšu, co jsem našel a co to znamená.
Používám termokameru, vlhkoměr a další přístroje, takže se neopírám jen o dojem. Vaše rozhodnutí o koupi tak bude stát na faktech, ne na nadějích.
Reference klientů
Díky zprávě jsme zjistili, že krov je napadený a střecha za pár let na výměnu. Cenu jsme upravili o víc, než kolik stála celá inspekce.
Pan Hobza vše vysvětlil tak, že jsme i jako laici pochopili, co je vážné a co ne. U bytu nás zachránil od skryté vlhkosti.
Přejímku novostavby jsme bez něj nezvládli. Sepsal seznam vad a developer je opravil na své náklady. Rozhodně doporučuji.
Pojďme to probrat
Kupujete byt nebo dům? Napište mi nebo zavolejte — ozvu se obvykle do 24 hodin a domluvíme prohlídku.
Poptávkový formulář
Odesláním souhlasíte se zpracováním údajů za účelem vyřízení poptávky.
Děkuji za zprávu
Ozvu se vám obvykle do 24 hodin. Mezitím si můžete spočítat orientační cenu inspekce.
Zásady zpracování osobních údajů
Informace o tom, jak nakládám s vašimi osobními údaji dle nařízení GDPR (EU) 2016/679.
Správce údajů
Ing. Otakar Hobza, Nové sady 988/2, 602 00 Brno, IČ 07292775. Kontakt: +420 608 950 676, dozor.brno@gmail.com.
Jaké údaje a proč
Prostřednictvím poptávkového formuláře zpracovávám jméno, e-mail, telefon a text zprávy — výhradně za účelem vyřízení vaší poptávky na inspekci nemovitosti a následné komunikace. Právním základem je jednání o smlouvě a oprávněný zájem na vyřízení dotazu.
Doba uchování a předání
Údaje uchovávám po dobu nezbytnou k vyřízení poptávky, případně po dobu trvání spolupráce. Odeslání formuláře technicky zajišťuje služba FormSubmit, která zprávu doručí na můj e-mail; údaje nepředávám dalším stranám k marketingovým účelům.
Vaše práva
Máte právo na přístup k údajům, jejich opravu či výmaz, omezení zpracování, vznášení námitky a podání stížnosti u Úřadu pro ochranu osobních údajů. Požádat můžete kdykoli na dozor.brno@gmail.com.