# Inspekce nemovitostí — Ing. Otakar Hobza

**Nezávislá inspekce nemovitosti před koupí v Brně a okolí.** Odhalím skryté vady bytu nebo domu dřív, než podepíšete. Zkušenost ze stavebnictví od roku 2018.

- **Telefon:** +420 608 950 676
- **E-mail:** dozor.brno@gmail.com
- **Adresa:** Nové sady 988/2, 602 00 Brno
- **IČ:** 07292775 (nejsem plátcem DPH — uvedené ceny jsou konečné)
- **Působnost:** Brno a okolí

---

## Proč inspekce před koupí

Byt nebo dům koupíte jednou za život. Pár hodin nezávislé prohlídky vás ochrání před vadami, které kupující sám nevidí. Inspekce za pár tisíc dokáže odhalit vady za desítky až stovky tisíc a dává vám pádný podklad pro vyjednání ceny.

- **Odhalím skryté vady** — vlhkost, trhliny, vadnou elektroinstalaci nebo dosluhující střechu.
- **Podklad pro slevu** — zpráva s vyčíslením oprav je silný argument při vyjednávání.
- **Klid a jistota** — budete přesně vědět, do čeho jdete a co vás po koupi čeká.

## Co při inspekci kontroluji (8 oblastí)

1. **Střecha a krov** — krytina, oplechování, stav krovu, napadení dřeva.
2. **Konstrukce a základy** — statika, trhliny ve zdivu, sednutí, nosné prvky.
3. **Vlhkost a izolace** — vzlínání, plísně, hydroizolace (měřeno vlhkoměrem).
4. **Elektroinstalace** — stáří rozvodů, rozvaděč, jištění, revize.
5. **Voda, plyn a topení** — rozvody, odpady, zdroj tepla, ohřev vody.
6. **Okna, dveře a povrchy** — těsnost, kondenzace, stav podlah a omítek.
7. **Fasáda a zateplení** — stav fasády, ETICS, tepelné mosty, praskliny.
8. **Větrání a vnitřní konstrukce** — riziko plísní, příčky, stropy, schodiště.

Používám termokameru, vlhkoměr a laserový dálkoměr. Výstupem je písemná zpráva s fotodokumentací, prioritami oprav a orientačním vyčíslením nákladů.

## Cena inspekce

- **Standardní inspekce** — vše z asistence, měření vlhkosti a písemná zpráva s fotodokumentací do 5 dnů. Běžný byt v Brně kolem 80 m² **9 000 Kč**, rodinný dům od **13 000 Kč** (100 m²).
- **Asistence u prohlídky** — účast inspektora na prohlídce, vizuální kontrola 8 oblastí a ústní shrnutí na místě. Od cca 5 600 Kč.
- **Komplet s termokamerou** — vše ze standardu, termodiagnostika, vyčíslení oprav a konzultace ke zprávě.

Cena se řídí typem nemovitosti, plochou a vzdáleností. Orientační kalkulátor je na webu.

## Jak inspekce probíhá

1. Nezávazná poptávka — pošlu cenovou nabídku.
2. Domluva termínu — obvykle do 3–5 dnů.
3. Prohlídka na místě — 2–4 hodiny s přístroji, hlavní zjištění hned.
4. Ústní shrnutí klíčových zjištění na místě.
5. Písemná zpráva s fotodokumentací do 5 dnů.
6. Podklad pro rozhodnutí — vyjednání slevy, seznam vad pro developera, nebo klidné ano.

## Časté dotazy

**Co všechno při inspekci zkontrolujete?** Osm technických oblastí — od střechy a krovu po větrání. U vyšších balíčků měřím vlhkoměrem a termokamerou.

**Kolik inspekce stojí?** Běžný byt v Brně kolem 80 m² vyjde na 9 000 Kč, rodinný dům od 13 000 Kč. Asistence u prohlídky je levnější, komplet s termokamerou dražší. Doprava 50 Kč/km. Přesnou cenu spočítá kalkulátor.

**Kdy si inspekci objednat?** Ideálně před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy.

**Provádíte i přejímku novostavby?** Ano — sepíšu seznam vad a nedodělků pro developera k odstranění na jeho náklady.

## O mně

Od roku 2018 se pohybuji ve stavebnictví jako technický dozor i majitel stavební firmy. Tu zkušenost dnes obracím ve prospěch kupujících — při inspekci stojím nezávisle na vaší straně. Působím také jako CEO ve firmě Bee Workers s.r.o. (beeworkers.cz) a CMO ve firmě Domeum platform s.r.o. (domeum.app).

---

*Sociální sítě: [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/stavebnidozor/) · [Instagram](https://www.instagram.com/stavebnidozor/) · [YouTube](https://www.youtube.com/@stavebnidozor) · [Blog](https://domeum.app/blog)*